Järgmine koolitus: Tallinn - Sügisseminar 2021 registreeri / loe lähemalt

Rubriik: Kõik kinnisvaraga seotud küsimused

Vastatud: 20.06.2013
Ettevõte ostis arendajalt korteri. Uusehitisena lisandus käibemaks. Nüüd müüb ettevõte korteri edasi, korterit pole kasutusse võetud. Lisame arvele käibemaksu. Kas sellise tehingu puhul ei rakendu erikord, kus müüja küll arvel kajastab käibemaksu kui ostja ei tasu vaid arvestus käib läbi käibemaksudeklaratsiooni pöördmaksustamise? Kas siin on tegemist tavakorras käibemaksu deklareerimise ja...
Loe vastust
Vastatud: 22.03.2013
Vallavalitsus ehitas torustiku KIK-i abiga. Ehituse eest maksis osaliselt KIK ,osaliselt maksime ise nn. omaosaluse. Omaosaluse ulatuses maksis meile ehitatavate torude rentimise eest ettemaksu vee ettevõte. Ehitamisel küsisime käibermaksu tagasi kogu torustiku ehituselt nii enda osalt kui ka Kiki abilt. Torud said arvele võetud 2007 aastal. Kui vallavalitus tahab nüüd...
Loe vastust
Vastatud: 10.03.2013
2003. a. ostetud kontor ja alustati selle amortisatsiooni arvestust. 5 aasta pärast amortisatsiooni arvestamine lõpetati, sest jääkväärtus sai väiksemaks õiglasest väärtusest. Kas praegu võib teha ümberhindlust, st. hinnata kontorit üles, et vastaks õiglasele väärtusele?
Loe vastust
Vastatud: 23.11.2012
Käibemaksukohustuslasel on soetatud aastaid tagasi kinnisvarainvesteeringuna krunt, sisendkäibemaks on maha arvatud. Nüüd pole käibemaksukohustuslasel olnud mitu kuud käivet ja MTA soovib käibemaksukohustuslast registrist kustutada. Kas sellisel juhul tuleb ettevõtjal teha sisendkäibemaksu ümberarvestus ja millistel alustel ning mahus?
Loe vastust
Vastatud: 21.08.2012
Firma osutab projekteerimisteenust Soome ettevõttele. Töö tehakse Eestis. Kuidas tuleb arve väljastamisel märkida käibemaks?
Loe vastust
Vastatud: 02.08.2012
Ettevõte tegeleb kinnisvara vahendusega. Klienditelt laekub broneerimistasu kui ka vahendustasu enne tehingu toimumist. Kui tehing on notari juures vormistatud, kantakse bron tasu notarisse ja vahendustasu kohta koostame müüjale arve. Kas käibe tekkimise moment on raha saamine või siiski alles arve väljastamisel? Tihtipeale pole üheselt võimalik hinnata raha laekumisel, kas laekunud...
Loe vastust
Vastatud: 24.01.2012
Toimus ettevõtte jagunemine, mille tulemusena läks osa varast üle teisele ettevõttele. Üleläinud vara hulgas oli palju kinnisvara. Vara saanud ettevõtte soovib müüa kinnistut(hoonestatud-eramu. Kas tehing on käibemaksuga või ilma? Kinnistu saanud ettevõte ei ole tänaseks teinud sellele kinnistule mingeid kulutusi ega investeeringuid.
Loe vastust
Vastatud: 15.06.2011
Ettevõte soetas kinnistu kinnisvara investeeringuna maksuvabalt. Mida peaks ettevõte teadma ja arvestama kinnistu rentimisel? Kui kinnistu rentida maksuvabalt, kas see toob kaasa sisendkäibemaksu korrigeerimise? Kui rentida maksuvabalt ja hiljem müüa, kas siis samuti maksuvabalt? Kinnistu haldamiseks ettevõte kulutusi ei planeeri.
Loe vastust
Vastatud: 14.04.2011
Firma ostis kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumisel kinnistu koos tootmishoonega, kus on rentnik sees. Ost toimus panga laenuga. Käibemaksust pole kohtutäituril sõnagi lepingus. Kas firma ei saa nüüd rentnikule ka rendile käibemaksu lisada, aga kommunaalteenustele (gaas,elekter jne) võib lisada.
Loe vastust
Vastatud: 08.09.2010
Firma korter renditaks Soome firmale, kas tuleb käibemaks lisada? Kui firma korter renditakse soome kodanikule(eraisikule) kas siis on käibemaks, või mitte?
Loe vastust
Vastatud: 08.09.2010
Firma I ostis asjaõiguslepinguga kinnistu ilma käibemaksuta. On olemas detailplaneering ning ka liitumised vee ja elektriga. Tasutud riigilõiv ehitusloa eest. Nüüd firma I soovib selle kinnistu edasi müüa firmale II, kes hakkab sinna paarismaju ehitama. Kas firma I peab müüma kinnistu koos käibemaksuga? Kas on võimalik müüa ka ilma käibemaksuta?...
Loe vastust
Vastatud: 03.03.2010
Kas kinnistu (maa) isiklikule kasutusõigusele saab rakendada valikulist käibemaksuga maksustamist? St kas KMS § 16 lg 2 p 2 ja lg 3 p 1 mõttes kasutusvaldus tähendab igasugust kasutusse andmist koos valduse üleandmisega või mõeldakse kitsalt AÕS mõttes kinnistu kasutusvaldusega koormamist. KMS kasutab ka vallasasjade suhtes kasutusvalduse mõistet. Tsiviilõiguses on...
Loe vastust
Vastatud: 25.01.2010
Ettevõtja ostis kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumisel kinnistu koos majaga, kus üürnikud sees. On olemas ostu-müügileping, arvet kohtutäitur ei väljasta. Ettevõtja jaoks on see praegu siis soetatud ilma käibemaksuta. Nüüd tuleb sõlmida üürilepingud ja üür on samuti käibemaksuvaba. Mis teha aga edaspidi, kui ettevõtja soovib korterid maha müüa, kas saab käibemaksu...
Loe vastust
Vastatud: 05.10.2009
Ettevõte on soetanud maja, mis on registreeritud ärihoonena. Maja renoveeriti ja renoveerimiskuludelt on sisendkäibemaks tagasi arvatud. Maja kasutatakse kontorina, kuid on plaanis ka välja rentida eraisikutele majutuseks (majas on olemas sisustatud magamistoad ) või siis firmadele koolituspinnana ja ürituste korraldamiseks. Kas maja eraisikutele väljarentimisel on võimalik lisada teenusele käibemaks, kui...
Loe vastust
Vastatud: 03.09.2009
Firma soovib müüa kinnistu (maa + hoone), hoonele on teostatud soetamisaastast (2003) alates renoveerimistöid 2003, 2004, 2005-2007. Sisendkäibemaks on maha arvatud. Parendused ehk renoveerimistööd on lõpetatud 2007. Majandustegevust antud kinnistul alustas firma 2007. aasta IV kvartalis. Kas kogu kinnistu müük läheb maksustamisele käibemaksuga?
Loe vastust
Vastatud: 26.03.2009
Osaühingul (käibemaksukohuslane) oli hoonestusõigus maale alates 2006.a. septembrist. Hoonestust ei toimunud. Selle aasta märtsis müüdi hoonestusõigus edasi teisele OÜ-le. Kas hoonestusõiguse müük on maksuvaba käive?
Loe vastust
Vastatud: 17.02.2009
Firmal on plaanis soetada korter ja see siis üürile anda. Firma tasub kõik kulud, mis seotud korteriga ja esitab üürnikule üüriarve. Mõne aasta pärast on plaan korter maha müüa. Kuidas toimub maksustamine üürimisel ja müümisel?
Loe vastust
Vastatud: 02.02.2009
Ehitasin kanalisatsioonitrassi, mida kasutatakse maksustatava ja maksuvaba käibe tarbeks. Kasutan sisendkäibemaksu mahaarvamisel proportsiooni arvestust. Maksuvaba käive on 1% kogu käibest. Siit küsimus: soetamise kuul võtsin sisendkäibemaksu maha, kas nüüd aasta jooksul oleks pidanud korrigeerima seda summat?
Loe vastust
Vastatud: 09.12.2008
Firma on registreeritud firma omanikule kuuluva korteri aadressil. Omanik sõlmis oma firmaga lepingu, et firma haldab tema korterit s.t. et tegeleb selle välja rentimisega. Firma leidis rentniku ja sõlmis ruumide rendilepingu. Küsimus järgmine, kas haldus-, elektri- ja valvekulude arved, mis on korteri omaniku (eraisiku) nimele esitatud, siis nende pealt firma,...
Loe vastust
Vastatud: 27.11.2008
Kas KMS § 46 punkt 4 puudutab ainult eluruumide üürile andmist või laieneb see ka mitteeluruumidele (näiteks kaubanduskeskuse müügipind)?
Loe vastust