Rubriik: Kõik kinnisvaraga seotud küsimused

Vastatud: 21.11.2013

Eraisik müüs kortermaja, millele ei olnud veel kasutusluba saadud, firmale. Kuna majal oli ebamõistlik planeering ning oli seisnud mingi aeg tühjana, tehti sinna parendusi ning ümberehitus, mis jäid alla 10%. Ehituselt ei ole firma käibemaksu tagasi küsinud ja firma pole ka käibemaksukohustuslane. Kui firma nüüd müüb need korterid, kas ta...

Loe vastust

Vastatud: 15.08.2013

Eesti äriühing ostis 2013. a alguses krundi väärtuse kasvu eesmärgil, arendab seda ja kavatseb müüa kortieriomandid maha KM–ta, sest ta ei ole käibemaksukohustuslane, ei arvesta sisendkäibemaksu ehitamisel maha ja kinnistu on kajastatud põhivarana /kinnisvarainvesteeringuna. Kinnisvaraarendus ei ole äriühingu põhitegevuseks. Meie arvates ta ei pea ennast registreerima käibemaksukohustuslasena vastavalt KMS §...

Loe vastust

Vastatud: 20.06.2013

Ettevõte ostis arendajalt korteri. Uusehitisena lisandus käibemaks. Nüüd müüb ettevõte korteri edasi, korterit pole kasutusse võetud. Lisame arvele käibemaksu. Kas sellise tehingu puhul ei rakendu erikord, kus müüja küll arvel kajastab käibemaksu kui ostja ei tasu vaid arvestus käib läbi käibemaksudeklaratsiooni pöördmaksustamise? Kas siin on tegemist tavakorras käibemaksu deklareerimise ja...

Loe vastust

Vastatud: 22.03.2013

Vallavalitsus ehitas torustiku KIK-i abiga. Ehituse eest maksis osaliselt KIK ,osaliselt maksime ise nn. omaosaluse. Omaosaluse ulatuses maksis meile ehitatavate torude rentimise eest ettemaksu vee ettevõte. Ehitamisel küsisime käibermaksu tagasi kogu torustiku ehituselt nii enda osalt kui ka Kiki abilt. Torud said arvele võetud 2007 aastal. Kui vallavalitus tahab nüüd...

Loe vastust

Vastatud: 10.03.2013

2003. a. ostetud kontor ja alustati selle amortisatsiooni arvestust. 5 aasta pärast amortisatsiooni arvestamine lõpetati, sest jääkväärtus sai väiksemaks õiglasest väärtusest. Kas praegu võib teha ümberhindlust, st. hinnata kontorit üles, et vastaks õiglasele väärtusele?

Loe vastust

Vastatud: 23.11.2012

Käibemaksukohustuslasel on soetatud aastaid tagasi kinnisvarainvesteeringuna krunt, sisendkäibemaks on maha arvatud. Nüüd pole käibemaksukohustuslasel olnud mitu kuud käivet ja MTA soovib käibemaksukohustuslast registrist kustutada. Kas sellisel juhul tuleb ettevõtjal teha sisendkäibemaksu ümberarvestus ja millistel alustel ning mahus?

Loe vastust

Vastatud: 21.08.2012

Firma osutab projekteerimisteenust Soome ettevõttele. Töö tehakse Eestis. Kuidas tuleb arve väljastamisel märkida käibemaks?

Loe vastust

Vastatud: 02.08.2012

Ettevõte tegeleb kinnisvara vahendusega. Klienditelt laekub broneerimistasu kui ka vahendustasu enne tehingu toimumist. Kui tehing on notari juures vormistatud, kantakse bron tasu notarisse ja vahendustasu kohta koostame müüjale arve. Kas käibe tekkimise moment on raha saamine või siiski alles arve väljastamisel? Tihtipeale pole üheselt võimalik hinnata raha laekumisel, kas laekunud...

Loe vastust

Vastatud: 24.01.2012

Toimus ettevõtte jagunemine, mille tulemusena läks osa varast üle teisele ettevõttele. Üleläinud vara hulgas oli palju kinnisvara. Vara saanud ettevõtte soovib müüa kinnistut(hoonestatud-eramu. Kas tehing on käibemaksuga või ilma? Kinnistu saanud ettevõte ei ole tänaseks teinud sellele kinnistule mingeid kulutusi ega investeeringuid.

Loe vastust

Vastatud: 15.06.2011

Ettevõte soetas kinnistu kinnisvara investeeringuna maksuvabalt. Mida peaks ettevõte teadma ja arvestama kinnistu rentimisel? Kui kinnistu rentida maksuvabalt, kas see toob kaasa sisendkäibemaksu korrigeerimise? Kui rentida maksuvabalt ja hiljem müüa, kas siis samuti maksuvabalt? Kinnistu haldamiseks ettevõte kulutusi ei planeeri.

Loe vastust

Vastatud: 14.04.2011

Firma ostis kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumisel kinnistu koos tootmishoonega, kus on rentnik sees. Ost toimus panga laenuga. Käibemaksust pole kohtutäituril sõnagi lepingus. Kas firma ei saa nüüd rentnikule ka rendile käibemaksu lisada, aga kommunaalteenustele (gaas,elekter jne) võib lisada.

Loe vastust

Vastatud: 08.09.2010

Firma korter renditaks Soome firmale, kas tuleb käibemaks lisada? Kui firma korter renditakse soome kodanikule(eraisikule) kas siis on käibemaks, või mitte?

Loe vastust

Vastatud: 08.09.2010

Firma I ostis asjaõiguslepinguga kinnistu ilma käibemaksuta. On olemas detailplaneering ning ka liitumised vee ja elektriga. Tasutud riigilõiv ehitusloa eest. Nüüd firma I soovib selle kinnistu edasi müüa firmale II, kes hakkab sinna paarismaju ehitama. Kas firma I peab müüma kinnistu koos käibemaksuga? Kas on võimalik müüa ka ilma käibemaksuta?...

Loe vastust

Vastatud: 03.03.2010

Kas kinnistu (maa) isiklikule kasutusõigusele saab rakendada valikulist käibemaksuga maksustamist? St kas KMS § 16 lg 2 p 2 ja lg 3 p 1 mõttes kasutusvaldus tähendab igasugust kasutusse andmist koos valduse üleandmisega või mõeldakse kitsalt AÕS mõttes kinnistu kasutusvaldusega koormamist. KMS kasutab ka vallasasjade suhtes kasutusvalduse mõistet. Tsiviilõiguses on...

Loe vastust

Vastatud: 25.01.2010

Ettevõtja ostis kohtutäituri poolt korraldatud enampakkumisel kinnistu koos majaga, kus üürnikud sees. On olemas ostu-müügileping, arvet kohtutäitur ei väljasta. Ettevõtja jaoks on see praegu siis soetatud ilma käibemaksuta. Nüüd tuleb sõlmida üürilepingud ja üür on samuti käibemaksuvaba. Mis teha aga edaspidi, kui ettevõtja soovib korterid maha müüa, kas saab käibemaksu...

Loe vastust

Vastatud: 05.10.2009

Ettevõte on soetanud maja, mis on registreeritud ärihoonena. Maja renoveeriti ja renoveerimiskuludelt on sisendkäibemaks tagasi arvatud. Maja kasutatakse kontorina, kuid on plaanis ka välja rentida eraisikutele majutuseks (majas on olemas sisustatud magamistoad ) või siis firmadele koolituspinnana ja ürituste korraldamiseks. Kas maja eraisikutele väljarentimisel on võimalik lisada teenusele käibemaks, kui...

Loe vastust

Vastatud: 03.09.2009

Firma soovib müüa kinnistu (maa + hoone), hoonele on teostatud soetamisaastast (2003) alates renoveerimistöid 2003, 2004, 2005-2007. Sisendkäibemaks on maha arvatud. Parendused ehk renoveerimistööd on lõpetatud 2007. Majandustegevust antud kinnistul alustas firma 2007. aasta IV kvartalis. Kas kogu kinnistu müük läheb maksustamisele käibemaksuga?

Loe vastust

Vastatud: 26.03.2009

Osaühingul (käibemaksukohuslane) oli hoonestusõigus maale alates 2006.a. septembrist. Hoonestust ei toimunud. Selle aasta märtsis müüdi hoonestusõigus edasi teisele OÜ-le. Kas hoonestusõiguse müük on maksuvaba käive?

Loe vastust

Vastatud: 17.02.2009

Firmal on plaanis soetada korter ja see siis üürile anda. Firma tasub kõik kulud, mis seotud korteriga ja esitab üürnikule üüriarve. Mõne aasta pärast on plaan korter maha müüa. Kuidas toimub maksustamine üürimisel ja müümisel?

Loe vastust

Vastatud: 02.02.2009

Ehitasin kanalisatsioonitrassi, mida kasutatakse maksustatava ja maksuvaba käibe tarbeks. Kasutan sisendkäibemaksu mahaarvamisel proportsiooni arvestust. Maksuvaba käive on 1% kogu käibest. Siit küsimus: soetamise kuul võtsin sisendkäibemaksu maha, kas nüüd aasta jooksul oleks pidanud korrigeerima seda summat?

Loe vastust