Maksuküsimus: 62500

Vastus - 21.11.2025

Küsimus on – mida korteriga tegema hakatakse? Sellest saame ka tuletada, miks mingi tehing on mõistlik ühel või teisel viisil vormistada.

Kui ühing saab vara tasuta ning võtab selle arvele põhivarana (kajastatakse soetusmaksumuses), siis on soetusmaksumus null või ainult nende kulude suurus, mida kantakse asja omandamiseks (nt riigilõiv, notaritasu). Kui korter soetatakse tasu eest, siis on ühingul selle soetamismaksumusena kajastatud vastavalt ka kantavad kulud. Raamatupidamislikult on vahe seega päris suur.

Kui seda kasutatakse väljaüürimiseks, siis oleks see kinnisvarainvesteering ning seda saab kajastada ka õiglases väärtuse (tekib kasum).

Maksustamise vaatest ei ole kinkimine kuigi hea mõte. Kui seda näiteks soovitakse tulevikus tagasi saada, siis tuleks see soetada turuhinnas ja hinnaerinevus maksustatakse (võib nii varjatud kasumieraldisena kui erisoodustusena, sõltuvalt asjaoludest).

Kui korterit soovitakse ise ka kasutada, siis tuleb ka see kasutus maksustada (kui selle eest turuhinna järgi tasu ei maksta).

Igal juhul tasuks pigem kaaluda, kas tasu eest võõrandamist või vähemasti mitterahalise sissemakse tegemist ühingu kapitali. Kinkelepingu puhul on enim negatiivseid aspekte. Näiteks, kui korterile ei ole kavas teha suuremaid parendusi ning eraisik soovib ise selles korteris edasi elada ning tulevikus selle korteri näiteks oma lastele kinkida, siis võib korteri kinkimine äriühingule olla kokkuvõttes väga rumal otsus. Mõnes teises olukorras aga võib olla tegemist väga säästliku ja nutika lahendusega. Täpseks vastamiseks võib-olla vaja täiendavat informatsiooni ja selleks soovitame konsulteerida asjatundjaga.

Uuendatud novembris 2025