22.03.06 Päevalehe Ärilehes vastab Eesti Kaubandus-Tööstuskoja jurist Mait Palts küsimusele, kas hoone müügil tuleb hinnale lisada käibemaks.

Üldreegel on see, et kinnisasja või selle osa võõrandamist ei maksustata käibemaksuga. Siiski peab käibemaksukohustuslane kinnisasja oluliseks osaks oleva hoone (katuse, siseruumi ja välispiiretega ehitis) võõrandamisel käibemaksu arvestades või mitte arvestades lähtuma sellestki, kas hoone müüakse enne esmast kasutuselevõttu või enne hoone olulise parendamise järgset kasutuselevõttu. Viimasel kahel juhul on tegemist käibemaksuga maksustatava käibega ning käibemaks tuleb lisada. Oluliseks parendamiseks loetakse selle kohaselt olukorda, kus parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt kümme protsenti ehitise (hoone või rajatise) või selle osa soetusmaksumusest enne parendamist.

Näiteks kui hoone soetusmaksumus enne olulist remonti oli 100 000 krooni, on hoone oluliselt parendatud, kui parendamisega seotud kulud ületavad 110 000 krooni. Ja kui hoone seejärel, enne taaskasutuselevõttu, võõrandatakse, tuleb lisada ka käibemaks. Vt täpsemalt siit.EML seisukohta küsimuses, kas renoveeritud ehitisi pidi käibemaksuga maksustama ka enne 01.01.06 vaata siit.