Juurdepääsetavus
Maksuküsimus: 2591
Küsimus
Äriühing soovib müüa oma kinnisvara (4 objekti). Ostjateks on ainuosaniku perekonna liikmed. Millised maksuriskid kaasnevad sellise tehinguga? Kas oleks mõistlik objektid hinnata lasta (kas on määratud mitu hinnangut peaks olema?).
Vastus - 21.08.2014
NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.Tegemist on seotud isikutega ning kui tehing tehakse alla turuhinda, siis tekib osaühingul turuhinna ja rakendatud hinna vahelt tulumaksu tasumise kohustus (tulumaksuseaduse § 50 lg 4). Mõistlik oleks tõesti seega hindamine tellida. Piisab ühest hinnangust. Kui turuhind on tegelikult teine (st hinnang on kallutatud), siis võib maksuhaldur tuvastada tegeliku turuhinna ning kohaldada TuMS § 50 lg 4.
Ei saa välistada, et tegemist võib olla ka erisoodustusega, kui osanik on ka nt juhatuse liige või on ostja töötaja või juhatuse liige ning soodustus saadakse seoses sellise suhtega (vt TuMS § 48).