Maksuküsimus: 43

Vastus - 13.01.2006

Aktsiaseltsile kuuluva vara tasuta üleandmine aktsionärile (teie küsimuses "omanik") kvalifitseerub dividendina ning maksustatakse täies ulatuses tulumaksuga vastavalt TuMS § 50 lg 1. Tulumaksu maksmisest pääsete siis, kui vormistate aktsiakapitali vähendamise üleantava vara väärtuse võrra. Sealjuures tuleb lähtuda hoone turuhinnast, mitte jääkmaksumusest. Turuhinna määramisel tuleb arvesse võtta hoone kasutamise võimalusi ning seisukorda.
Hoone väärtust võivad vähendada võimalikud parenduskulud ning maa
kinnistamiseks vajalikud kulud.

KMS § 2 lg 3 p 1 kohaselt käsitletakse kinnisasjana sh ehitist kui vallasasja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses. Seega
käibemaksuseaduse kohaselt on Teie poolt nimetatud hooned (vallasvarana) samuti kinnisasjad. KMS § 16 lg 2 p 3 kohaselt on kinnisasja võõrandamine maksuvaba käive. KMS nimetab ka juhtumid mil kinnisasja võõrandamist tuleb maksustada käibemaksuga, kuid Teie küsimuses toodud hoone (soetatud 1987 aastal) sinna alla ei käi. Kuna tegemist on maksuvaba käibega, siis ei saa tekkida täiendavat maksukohustust sellest, kui te võõrandate hoone tasuta.

Kui te võõrandate hoone käibemaksuvabalt, võib teil tekkida sisendkäibemaksu korrigeerimise kohustus, seda juhul kui hoonele on viimase kuue aasta jooksul tehtud parendusi ja nendelt sisendkäibemaksu maha arvatud. Kui võõrandamine toimub aastal 2006, siis tuleks teil korrigeerida käibemaksu aastatel 2001-2005 tehtud parendustelt. Kuna teie andmete kohaselt on hoone jääkväärtus on null, siis eeldatavasti parendusi pole tehtud, mistõttu teil käibemaksuprobleemi ilmselt ei teki.