Juurdepääsetavus
Maksuküsimus: 369
Küsimus
Huvitab kinnisasja müümisel rakendatav käibemaks. Olen eelneval perioodil teavitanud maksuametit käibemaksu lisamise soovist rendiarvetele. Tänase seisuga müüakse kinnistu, kas müügile lisandub nüüd käibemaks? Kinnistu on soetatud 1998.a. Kinnistule on tehtud ka parendusi, kuidas käsitleda 10 % piiri?
Vastus - 28.10.2006
NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.Rent ja müük on erinevad tehingud ning rendi maksustamine ei tekita kohustust ka müüki maksustada. Te peate ise otsustama, kas tahate maksustada või mitte, ja vastavalt maksuhaldurit uuesti teavitama.
Parendatud ehitis maksustatakse käibemaksuga siis, kui see müüakse enne taaskasutuselevõttu. Kui te olete ehitist enne müüki kasutanud (välja rentinud), siis see säte ei rakendu.
Küll peate arvestama seda, et aastatel 2000-2006 tehtud parenduste sisendkäibemaksu peate osaliselt korrigeerima, kui te müüte kinnisasja maksuvabalt. Korrigeerimine sõltub parenduse tegemise ajast (iga kasutusaasta enne 2004. aastat annab 20% sisendkäibemaksu mahaarvamise õigust, alates 2004. aastast 10%).