Juurdepääsetavus
Maksuküsimus: 1445
Küsimus
Olen ostnud elamumaa, pank väljastas eluasemelaenuna, maksuametnik teatas, et kuna maale ei ole kehtestatud veel planeeringut ega ole ehitusprojekti jne, siis makstud intresse maksustamisele kuuluvast tulust maha arvata ei saa? Laen on väljastatud eluasemelaeununa ning kasutatud elamumaa ostmiseks. Ning küsimus- kui saan selle aasta jooksul korda ehitamiseks vajalikud dokumendid, kas siis on õigus muuta ka eelmiste aastate deklaratsioone ja intress ka neis deklaratsioonides ikkagi maha arvata?
Vastus - 02.11.2009
NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.TuMS § 25 lg 1 teine lause sätestab: "Samadel tingimustel võib tulust maha arvata ka elamu ehitamise eesmärgil maatüki soetamiseks võetud laenu või liisingu intressid."
Oluline on laenu kasutamise eesmärk laenu saaja jaoks. See, kuidas pank vastavat laenu nimetab ei ole oluline.
Kui soetatakse elamu ehitamise eesmärgil maa ning allas seejärel algatatakse detailplaneering, saadakse ehitusluba jne, siis ei tohiks mahaarvamisel takistusi olla.
Ei ole mingit põhjust eelistada sellise maa soetamist, millel on juba detailplaneering olemas. Probleem tekib nt siis, kui detailplaneeringut ei püütagi algatada ning maa nt võõrandatakse kohe edasi.
Tagastusnõue aegub 3 aastaga, vastavalt saab ka deklaratsioone muuta.