Juurdepääsetavus
Maksuküsimus: 74358
Küsimus
Majutusteenus mitteeluruumis. Ettevõttele kuulub kortermajas mitteeluruum, mida soovitakse kasutada majutusteenuse osutamiseks (lühiajaline majutus, maksimaalselt kuni 3 kuud). Ostuhinnalt arvestati käibemaks tagasi ning majutusteenusele lisatakse 13% käibemaks. Kas peab Maksuametit enne teenuse osutamist teavitama? Kas korterit hiljem müües on see ikkagi võimalik müüa koos käibemaksuga? Kas peaks ka siis müügi korral Maksuametit ka teavitama?
Vastus - 03.10.2025
NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.Maksuametit peab käibemaksu lisamisest teavitama kui tegu on käibega, mille seadus (käibemaksuseadus, KMS § 16 lg 2) loeb maksuvabaks, aga mille puhul maksukohustuslane saab kasutada valikuõigust – soovi korral käibemaksu lisada. Näiteks äriruumide üürimine.
Teie küsimuses on juttu majutusteenusest. Majutusteenuse pakkumisel ei ole maksukohustuslasel mingit valikuõigust, see maksustatakse alati kohustuslikus korras käibemaksuga (kehtiv maksumäär on 13%, KMS § 15 lg 1.1). Kui te seda mitteeluruumi hiljem müüte, siis on küll võimalik käibemaksu valikuõigust (ehk optsiooni) kasutada ja sellest tuleb maksuametit teavitada. Teavitada tuleb kirjalikult (sobib ka e-maksuameti kaudu teate saatmine) ja hiljemalt müümise kuul. Vt täpsemalt KMS § 16 lg 3 ja 4.