Juurdepääsetavus
Maksuküsimus: 1059
Küsimus
Firma sai tellijalt võla katteks uue korteri - arvele oli lisatud käibemaks. Seda korterit üürisime mõnda aega välja ja nüüd tekkis võimalus see müüa. Kas nüüd müüme 0 % või 18%-ga? Ja kui 0%-ga, kas siis rakendub see käibemaksu tagasiarvestusperiood 10 aasta jooksul?
Vastus - 19.08.2008
NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.Põhimõttelisel on sel juhul tegemist juba kasutatud korteri müügiga ja maksuvaba käibega (mitte 0%). See tähendab ka kogu sisendkäibemaksu tagasiarvestust, sest maksustatava käibe tarbeks ei ole korterit kasutatud. Tagasiarvestus kogu käibemaksu ulatuses tuleb teha 2008. aasta detsembri käibedeklaratsioonis.
Euroopa Liidu käibemaksudirektiiv lubab liikmesriikidel kehtestada "uusehitise" mõiste sisustamisel ajaline piir – näiteks lugeda uuteks kõiki ehitisi, mis võõrandatakse kahe aasta jooksul pärast esmast valmimist. Eesti ei ole seda võimalust kasutanud ning seega piisab ka lühiajalisest üürimisest, et lugeda korteri kasutusele võetuks.