Kutse jäi saatmata? Siis võib kogu  korteriühistu üldkoosolek olla õigustühine

Eesti Korteriühistute Liidu juristide poole pöördutakse tihti küsimustega, kuidas peaks korteriomanikule KÜ üldkoosolekust teada andma. Eesti Korteriühistute Liidu (EKÜL) juhatuse liikme ja õigusosakonna juhataja Urmas Mardi sõnul toob sellesse selgust värske riigikohtu lahend, mis puudutas korteriühistu üldkoosoleku otsuste tühisust ja üldkoosoleku õiguspärasust.

„Tihti pöördutakse liidu juristide poole küsimustega, et kas peab ikka inimesele korteriühistu üldkoosoleku kutse meilile saatma või piisab teate ülespanekust korterelamu koridori või infotahvlile. Hiljutine Riigikohtu lahend aga ütleb, et olukorras, kus korteriomanik on teatanud ühistule oma e-posti aadressi, kuid ühistu ei ole üldkoosoleku teadet sellel aadressil saatnud, on tegu koosoleku kokkukutsumise korra olulise rikkumisega,“ vahendas Mardi.

Lahendi selgituses märgib Riigikohus, et korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumise kord hõlmab mh ka koosoleku teate saatmist. Teate saatmise viise reguleerivad korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) paragrahvi 20 esimese lõike kaudu kohalduva mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) paragrahv 20 lõige 2 ja lõike 6 teine lause. MTÜS § 20 lg 2 järgi peab juhatus üldkoosoleku kutsuma kokku seaduse või põhikirjaga ettenähtud juhtudel ja korras. Sama paragrahvi lg 6 teise lause kohaselt võib põhikirjaga sätestada üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmise täpsema korra. KrtS § 20 lg 4 näeb lisaks ette, et kui korteriomanik on teatanud korteriühistule oma elektronposti aadressi, tuleb üldkoosoleku teade ja kavandatavate üldkoosoleku otsuste tegemisel aluseks olevad dokumendid (KrtS § 20 lg 3) saata sellel aadressil. „Seega näeb seadus ette korteriomanike üldkoosoleku teate saatmise kohustusliku viisi, mida ei asenda see, kui ühistu järgib põhikirjas sätestatud teate saatmise viise (nt teate panek kortermaja teadetetahvlile),“ vahendas Urmas Mardi Riigikohtu lahendit.

Loe lähemalt:
https://www.ekyl.ee/2025/11/05/meilimata-kutse-voib-korteriuhistu-uldkoosoleku-oigustuhiseks-muuta/